合肥二手房貸款新政策 辦理解除抵押房產(chǎn)流程

合肥二手房貸款新政策

合肥二手房貸款新政策主要展現(xiàn)在限購政策、限貸政策等。

1、限購政策

合肥市區(qū)戶口限購2套新房，二手房不限購;合肥非市區(qū)戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房，外地戶口在合肥市區(qū)買房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付是購房全款的三成，二套房的首付款60%。

2、限貸政策

只要貸款結清了都算首套貸款。目前，合肥各大銀行首套房貸利率基本上浮10-15%，二套房貸利率普遍上浮15-20%。商業(yè)性貸款不影響住宅貸款。

合肥買房首付多少

1、在不實施限購措施的城市、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款、原則上首付款比例為25%、各地可向下浮動5個百分點。

2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭、為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房、首付款比例調整為不低于30%。

對于實施限購措施的城市、個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，

3、并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

房產(chǎn)注銷抵押要多久

注銷房屋抵押登記一般需要10天左右。法律規(guī)定，債務人還清全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》和《貸款結清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;之后再到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)即可。

辦理解除抵押房產(chǎn)流程

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費才會同意提前還款，提前還款相當于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準備一大筆資金。

2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續(xù)費多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料。也就是把貸款結清后，銀行還要出具相關的證明，貸款還款證明、貸款結清證明等，只有拿到這些證明才能夠辦理解押手續(xù)。

5、到擔保公司(沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦相應手續(xù)。辦理過擔保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功幾率會比較大，所以有些人愿意在貸款時去提交第三方擔保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應手續(xù)，這相應手續(xù)就是擔保撤銷手續(xù)。