樓盤開盤是期房還是現(xiàn)房 現(xiàn)房和期房的區(qū)別在哪里？

在售樓盤是現(xiàn)房還是期房

在售樓盤既可能是現(xiàn)房也可能是期房。期房因?yàn)檫€沒有建成，所以購買時會存在一定的風(fēng)險，比如延期交房的風(fēng)險、爛尾的風(fēng)險以及質(zhì)量風(fēng)險等。而現(xiàn)房雖然品質(zhì)看得見，但價格通常會稍高一些，選擇空間也會小一些。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、購房合同不同

現(xiàn)房購買時簽訂的是《商品房買賣合同》，而期房購買時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

2、辦證時間不同

現(xiàn)房購買后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時間上的拖延帶來資金、風(fēng)險方面的問題，而期房購買后要等到交房時才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理等問題。

3、入住時間不同

現(xiàn)房購買后可以立即裝修或入住，入住時間較短，而期房購買后是要等其竣工驗(yàn)收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時間至少要在一年以后。

4、看房方式不同

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場查驗(yàn)，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設(shè)完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是還在規(guī)劃階段，不能保證有足夠完善的配套設(shè)施。對比之下，購買期房的風(fēng)險更大，其配套設(shè)施看不到，后期容易存在宣傳虛假，與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善等情況。