買二手房擔(dān)保公司有什么風(fēng)險？二手房買賣擔(dān)保公司擔(dān)保的是什么？

二手房貸款有什么風(fēng)險

1、冒名簽訂抵押合同

利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。

2、交易無效

這是由賣方帶來的風(fēng)險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。

3、交易不成

一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。

買二手房擔(dān)保公司有什么風(fēng)險

有風(fēng)險。買二手房擔(dān)保有兩種方式，氛圍一般保證和連帶保證，如果在擔(dān)保時寫明如果借款人不能償還，自己負責(zé)擔(dān)保，那這種情況下就是一般保證，法律上對一般保證有規(guī)定：當(dāng)街跨入在法律上不能償還(申請強制執(zhí)行后，也無法償還)，才可以執(zhí)行保證人的財產(chǎn);如果擔(dān)保人沒有寫以上任何內(nèi)容，那么就是另外一種情況，也即是連帶保證，債權(quán)人可以向借款人要錢，也可以向保證人要錢償還，這種情況下?lián)Ｈ素?zé)任比較重。

銀行的主要業(yè)務(wù)就是存貸業(yè)務(wù)，但是他們?yōu)榱俗陨淼馁J款安全，一般也會要求貸款人出示一定的抵押擔(dān)保物，那么大家知道二手房的貸款擔(dān)保是什么嗎，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，網(wǎng)整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、二手房的貸款擔(dān)保是什么在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。

二、辦理二手房貸款擔(dān)保需要哪些證件一般情況下，辦理二手房擔(dān)保貸款，必須是在簽訂購房合同后，經(jīng)過貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押、貸款發(fā)放等流程，才能完成。同時，購房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、首付款備足證明以及個人資產(chǎn)證明，售房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行需要的其他資料。申請貸款人的條件為：18—60周歲，具有完全民事行為能力;所購買房產(chǎn)須為可辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押的二手房;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;個人信用記錄良好。按照規(guī)定，貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。此外，購房者在選擇擔(dān)保公司時，一定要先看擔(dān)保公司的從業(yè)資格。比如營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍和專業(yè)資信評估公司的評定情況，評定在BBB級以上方可進行擔(dān)保。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。以上就是本次網(wǎng)為大家分享的二手房的貸款擔(dān)保是什么的相關(guān)知識，，如果想要貸款擔(dān)保的話，就必須要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，避免讓我們買賣二手房受到一些沒有必要的麻煩。