買寫字樓貸款利率是怎樣？購買寫字樓貸款可以幾年？

買寫字樓貸款利率是怎樣

1年內(nèi)貸款的利率是4.35%;

1-5年內(nèi)貸款的利率是4.75%;

5年以上貸款的利率是4.90%。

購買寫字樓貸款可以幾年?

辦公樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，商品房貸款期限最長為10年。辦公樓一般由于抵押金額高，審計流程和要求復雜，一般不提供貸款，但一般可以提供10年抵押貸款，首付50%，抵押貸款利率上升1.5.一般情況下，非住宅為50%10年。

此外，辦公樓還可以抵押貸款，房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自己或第三方的財產(chǎn)(包括住宅、辦公樓、商店、工廠等)作為個人綜合消費和以抵押貸款形式償還的貸款品種。

辦公貸款首付比例

辦公樓首付50%，利率上調(diào)10%，固定，不能使用公積金，貸款年限10年。

辦公樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，貸款流程與住宅相同。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在首付、利率和貸款年限上。辦公樓首付至少為50%，利率上升約為15%。商業(yè)貸款比住宅貸款更容易，因為辦公樓除外國人外，沒有其他配額限制。

辦公貸款流程

1.需要購買辦公樓的個人必須先寫好貸款申請書，然后與貸款材料一起提交給銀行。銀行工作人員將在一定時間內(nèi)完成材料審查。如果不符合要求，將退還并通知申請人。

2.經(jīng)過嚴格審查，銀行工作人員對申請材料無異議的，可以安排時間，通知申請人到銀行辦理剩余手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理抵押手續(xù)等。

3.手續(xù)完成后，銀行工作人員還需將材料提交管理部門。審核通過后，所有手續(xù)辦理完畢后，銀行將將貸款金額轉(zhuǎn)入指定銀行卡。

4.辦理辦公貸款的個人需要在規(guī)定的時間內(nèi)將貸款本息打入規(guī)定的銀行卡，銀行將在規(guī)定的時間內(nèi)扣除，直至貸款還清。