鄭州帶押過戶具體流程是什么？辦理房產過戶需要帶哪些材料?

現在不少地區都在實施二手房交易帶押過戶的政策，主要目的也是為了活躍二手房交易市場，簡化二手房的交易流程。所謂帶押過戶就是仍然有房貸的房子在買賣的時候是可以不需要先還清貸款也可以進行過戶交易的。那么，鄭州帶押過戶具體流程是什么?辦理房產過戶需要帶哪些材料?一起來看看吧!

鄭州帶押過戶具體流程是什么?

【1】首先需要賣方申請房屋帶押轉入、買方申請購房貸款、貸款銀行進行審批。賣方向其貸款銀行提出轉讓抵押不動產的申請;買方選擇貸款銀行，賣方配合買方申請購房按揭貸款，并預簽資料;賣方貸款銀行審批通過后會出具相應的材料直接上傳至不動產登記信息系統;買方貸款銀行審批貸款申請。

【2】買賣雙方辦理網簽備案及資金監管。買賣雙方貸款行為不同銀行的，應由住房保障部門實施資金監管。

【3】買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預告登記”及放款。通過“登銀合作”直連系統或者銀行自助端向不動產登記部門申請不動產轉移預告登記、抵押權預告登記，貸款銀行與買方一并提交同意在辦理正式轉移登記時同步進行抵押權預告登記轉本登記(順位抵押)的申請。

實施帶押過戶之后，對于買賣雙方來說都節約了不少交易時間，對于賣方來說可以省去一筆費用，畢竟在帶押過戶實施之前是需要還清貸款后才能進行交易的，免不了需要申請過橋貸款來解決這個問題。

帶押按過戶實施之后，賣方不用還清貸款也可以完成房屋的交易，可以省去過橋貸款的利息費用。實施帶押過戶之后，對于買賣雙方來說都節約了不少交易時間，對于賣方來說可以省去一筆費用，畢竟在帶押過戶實施之前是需要還清貸款后才能進行交易的，免不了需要申請過橋貸款來解決這個問題。帶押按過戶實施之后，賣方不用還清貸款也可以完成房屋的交易，可以省去過橋貸款的利息費用。

辦理房產過戶需要帶哪些材料?

(一)房地產轉移登記申請表。

(二)申請人身份證明：

1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。