全款買房好不好?沒有房產證的房子能買嗎？ 今日訊

全款買房好不好?

1、支出總額少

雖然一次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡化

全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、更易出手

從的角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，也可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房的弊端？

1、短期壓力大

一次性全款購房，對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

2、變數大

大多數在售房源為期房的樓盤，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是“備案難”。

3、風險大

對購買期房的人來說，如果開發商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

沒有房產證的房子能買嗎？

在房地產交易市場上，只有購房合同沒有房產證的房子很常見。有一類是一直都辦不了房產證(沒有房產證)的房子，而另一類則是房產證還沒得辦理，之后開發商安排了才可以辦理房產證(暫時沒有房產證)的房子。那么這兩類房子能不能買，值不值得買，購房風險如何?

一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。

另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。

如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他(她)的資料，并且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。

沒有房產證的房子有什么危害？

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、沒有房產證的房子，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。