物業有權私劃停車位收費嗎？業主一定要與物業公司簽合同嗎？

物業有權私劃停車位收費嗎？

物業公司無權私劃停車位，如所劃車位造成原本寬敞的道路變得狹窄，影響了業主通行從而造成業主人身財產損失，物業公司應該承擔責任。

物業有權利收取小區停車費嗎？需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

《合同法》第條及第366條規定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

業主一定要與物業公司簽合同嗎？

分情況。

物業公司需要和業主之間簽訂合同的情況：

1、開發建設中的項目，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》；

2、正式項目，只有一個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》；

3、正式項目，有多個業主的，由業主大會決議，并由業主委員會同物業公司簽署《物業服務合同》。

沒和物業簽合同可以不交物業費嗎？

不可以，如果業主沒和物業簽合同，也要交物業費。根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。因此，未簽訂物業合同或物業公司未提供資質證明，業主也不可以拒交物業費。