房貸等額本息能換成等額本金嗎？等額本息和等額本金哪個(gè)省錢？

房貸等額本息能換成等額本金嗎?

“如果是簽訂房貸合同，那么還款方式是可以協(xié)商的，如果之前想的選擇等額本息還款，是可以換成等額本金的。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來進(jìn)行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在簽合同的時(shí)候一定要再三確認(rèn)。

等額本息和等額本金哪個(gè)省錢?

1、等額本息貸款計(jì)算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)][(1+月利率)^還款月數(shù)]-1

2、等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率

最新貸款計(jì)算器，兩種貸款的利息計(jì)算方式區(qū)別

這兩種計(jì)算方法不盡相同。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，等額本息貸款是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

然而，等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。然而，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。