頂賬房為什么便宜?
頂賬房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說頂賬房就會比較便宜一些。
1、頂賬房是指在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
2、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已折價，比如八折，所以頂賬房的價格是有空間的，低于市場價10-20%都有可能。
3、而且很多頂賬房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發商開發的樓盤，工程抵押房當然會比較便宜了。
頂賬房風險是什么?
1、容易發生糾紛
頂賬房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因為頂賬房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房
開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案，而是委托開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買頂賬房只要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了)。
營業執照公示信息