置換后的房子能出售嗎？置換房屋注意什么？

置換后的房子能出售嗎?

1、置換房子可以再次賣出，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

2、按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

(1)買賣交易是*普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。

(2)置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉原來住房，再買進一套需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

置換房屋注意什么?

一、置換房屋注意確定購買需求

與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件;第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由于換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同，購房者要應該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

二、置換房屋注意考慮購房費用

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。首付款一定要準備的!選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金;選擇先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房后資金緊張。

三、置換房屋注意選擇合適房屋

購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、戶型、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。