什么是保障房？保障性住房有哪些申請條件？

什么是保障房?

“經(jīng)濟適用房”是指由政府為中低收入住房困難家庭提供限定標準、限價或租金的住房，通常包括廉租房、經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房、定向住房等。這一類住宅與完全以市場為基礎(chǔ)的商品住宅不同。

保障房的本質(zhì)上就是一種商品房，這是一種由國家出資建造的房屋，也是通過其他方式來籌集的，但是價格和標準卻是有限的，只有那些有能力的家庭和獨居的人，才能申請租賃和銷售。

保障性住房有哪些申請條件?

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當以家庭為單位申請住房保障。

2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當符合下列條件:

(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準;

(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

(六)市政府規(guī)定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。

3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當符合下列條件:

(一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準;

(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;

(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

(七)市政府規(guī)定的其他條件。

單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標準，且符合本條例第2條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。

5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

6.本章規(guī)定的收入線標準、財產(chǎn)限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執(zhí)行。

購房保障住房應(yīng)注意的問題有哪些？

1、上市時限：很多房子在交易的時候都會受到政府的限制，以免影響到房價的下跌。一般都是在未來的幾年內(nèi)，不允許上市。

2、安置房的交易周期較長，存在較大的風險;房屋的價格，如果房價不穩(wěn)定，業(yè)主為了得到更多的好處，很有可能在轉(zhuǎn)讓的時候把房子轉(zhuǎn)讓給出價較高的人。

3、房屋質(zhì)量問題：房屋的收益常常被套牢，開發(fā)商為了賺取更多的利益，常常會偷工減料。當然，還有更好的教育項目，這些項目的質(zhì)量也會更好。

4、房產(chǎn)證的問題：房子屬于國有，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，但如果是用來籌集資金的，就不能辦理產(chǎn)權(quán)證了。只有有產(chǎn)證的房子，才能合法的出售，否則就是一套小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證的人，根本就沒有資格，而且一旦業(yè)主違約，購房者的權(quán)利也不會得到保障。如果沒有房產(chǎn)證，就不能申請貸款，只要有了房產(chǎn)，就可以申請貸款。具體要看各大銀行是否愿意接受按揭，有些住房還能在公積金系統(tǒng)內(nèi)辦理貸款。