環球看熱訊：什么情況房子可以退稅?個人房產稅如何計算？

個人房產稅如何計算？

按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%，按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

個人房產稅費類型有哪些？

1、房地產稅費種類包括：契稅、印花稅、建筑業營業稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅、房產稅、個稅。

2、《稅收征收管理法》第三條規定，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

怎么申請房產退稅?

1、下載“個人所得稅APP”，請認準“國家稅務局官方許可APP”字樣。

2、注冊填寫個人信息(你繳稅的那一個)，也就是你自己的個人信息，包括銀行卡信息，需要I類卡。

3、登錄后點“收入納稅明細查詢”，選“2020”年度，確認收入合計及已繳稅金額。

4、合計6萬以上的，點“專項附加扣除填報”，按類目要求填寫抵扣信息;

5、6萬以下及4步填好后直接點“綜合所得年度匯算”，選“2020”;

6、進入后點“我需要申報表預填服務”，一律確認、同意;

7、主管稅務機關有工作的選工作單位的匯繳地，無工作只有勞務工資的，選居住地。

8、跳出來的點下一步，點同意;

9、填寫銀行卡信息，然后按提示操作，等就可以了。

什么情況房子可以退稅?

1、什么情況房子可以退稅種情況：個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅;

2、什么情況房子可以退稅第二種情況：個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

3、什么情況房子可以退稅第三種情況：對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅;