公積金貸款額度怎么計算？ 公積金貸款額度上限多少？|天天觀察

公積金貸款額度怎么計算?

要計算公積金貸款額度，主要有以下幾個參考因素：

(一)公積金賬戶的余額

公積金貸款額度與賬戶余額有一定倍數關系，不過不同城市的規定可能會有所差別。以長沙、深圳兩地為例：

長沙

公積金貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×N倍數。

2022年底長沙市住房公積金個貸率為79.08%，介于75%和80%之間，因此2023年個貸倍數為16。

即長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。

深圳

住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%(參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加)。

(二)最高貸款額度上限

各地住房公積金管理中心一般都會設置公積金貸款最高貸款額度上限，只是城市不同、規定也可能不同。同樣以長沙、深圳兩地為例：

長沙

住房公積金最高貸款額度70萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度80萬。

深圳

職工個人申請，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬;與共同申請人一并申請且參與額度計算，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬。

(三)申請人的還貸能力

按照還貸能力計算貸款額度，計算公式如下：

公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

若按使用配偶額度，則計算公式是：

公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

提示：

職工的月工資收入越高，公積金月繳存額越大，還款能力系數也就越大，而辦理公積金貸款能夠獲批到的額度也就越多。

公積金貸款額度上限多少?

最多可以貸款100萬元。其中繳存職工個人可貸50萬元以上，個人可貸額度。員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額倍。