樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦 如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了那這房子還能買(mǎi)嗎？

購(gòu)房是這兩年比較熱議的話題，有些人購(gòu)房用于投資，有些人購(gòu)房用于生活，總之房子在當(dāng)今社會(huì)中一直都是非常搶手的，但是購(gòu)房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如我們購(gòu)買(mǎi)的房子說(shuō)好了到期拿房，可中間由于出現(xiàn)了某種狀況，比如開(kāi)放商破產(chǎn)了。那我們購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，那這房子還能買(mǎi)嗎？今天小編就為大家來(lái)詳細(xì)講解一下開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主該如何保護(hù)自己的權(quán)益？

一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的問(wèn)題：

1、如果房子已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒(méi)有開(kāi)始還貸，這種情況，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)屬于違約，我們可以拿著合同，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、如果開(kāi)發(fā)商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業(yè)主權(quán)益，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業(yè)主所有的；

3、如果購(gòu)買(mǎi)的不是期房而是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商已將將房子過(guò)戶給了業(yè)主，并且已經(jīng)辦簽訂了商品買(mǎi)賣(mài)合同到相關(guān)部門(mén)備了案。那么廣大業(yè)主就更不必?fù)?dān)心了，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理抵押登記，房屋過(guò)戶前開(kāi)發(fā)商是可以抵押的，一旦過(guò)戶開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)抵押了。

二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后關(guān)于業(yè)主賠償問(wèn)題

1、如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)?，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣(mài)該房屋。

4、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開(kāi)發(fā)商正常交接的話，可能對(duì)業(yè)主的拿房時(shí)間和辦證時(shí)間會(huì)有所延期，那時(shí)因?yàn)闃潜P(pán)交接后會(huì)有一系列的變更問(wèn)題，關(guān)于原開(kāi)發(fā)商當(dāng)初約定的交房時(shí)間和辦證手續(xù)一般不會(huì)有太大的影響。

5、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)外重新聘請(qǐng)物業(yè)公司。